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      多項房地產調控政策相繼出臺 調控政策疊加助樓市企穩

        一段時間以來,中國房地產市場出現了一定的下降趨勢。在把穩定增長擺在更加突出位置的背景下,努力促進住房消費健康發展,發揮穩定房地產市場在穩定宏觀經濟市場中的作用。近期,相關部門完善信貸政策,因地制宜出臺房地產調控措施,有望提振市場信心,帶動市場回暖。
       

        房地產市場對信貸變化一向非常敏感。5月15日,央行和銀監會聯合下調首套房貸款利率下限,新貸款利率的下調將有助于調動剛需購房者進入市場的積極性。5月20日,最新貸款市場報價率(LPR)發布,5年來LPR為4.45%。五年期LPR大幅下降15個基點,是貨幣政策對房地產市場的精確支持。這將進一步降低抵押貸款利率,降低購房成本,減輕貸款購房者的負擔,有助于支持剛性和改善的住房需求,有助于更好地提升居民的消費意愿和消費能力。同時,5年來貸款回收率的降低也對房地產企業申請低成本開發貸款起到了積極作用,有助于降低房地產企業的中長期融資成本和運營成本,在一定程度上減輕企業負擔,提高企業的投資活動,各地結合實際完善房地產政策,不斷優化房地產調控政策,加快實施。調整房地產政策的城市數量不斷增加,政策力度逐步加大,不斷疊加和打出“組合拳”。

        許多城市都縮小了限購范圍,或放寬或取消了限購。限購一度是熱點城市避免投機的關鍵監管措施。一些城市規定,禁止以家庭為單位購買第三套住房。目前,這些城市的房地產市場發生了變化,因此相關部門有必要根據具體情況調整限購政策。

        例如,南京、無錫、合肥、中山等城市已經縮小了限購范圍;部分三四線城市直接取消限購。值得注意的是,放寬購房限制尤其需要平衡穩定房地產市場和防止投機之間的關系。最近,一些城市放寬了限購政策,該政策在網上宣布后不久就被迅速刪除。這表明房地產調控面臨著更加復雜的市場形勢,調控政策規模的把握檢驗著地方政府的治理水平。同時,穩定樓市不能突破“不炒房”的定位。支持合理剛性和改善需求并不意味著可以過度刺激市場。調整房地產調控政策不能無視現實,搞“一刀切”。我們應該避免將房地產市場引入過度依賴和快速增長的錯誤道路。

        一些政策的實施將有助于二手房市場的交易變得活躍。例如,無錫市最近將個人住房轉讓增值稅免征期限從五年減至兩年,為“賣舊買新”提供支持。例如,一些城市放寬了銷售限制。例如,福建三明直接取消了限售,浙江金華的限售期限從取得房產證后的三年縮短到網上簽約后的三年。這兩項措施都將有助于激活二手房市場,釋放改善需求。

        目前,房地產市場監管出現了一種新趨勢,即房地產市場政策與生育問題相結合。杭州市最近出臺的政策明確規定,對于符合條件的三孩家庭,杭州限購住房數量可以增加一套。無錫市建議,有兩個或兩個以上子女的家庭可以在限購區內增加一套限購指標。南京、沈陽、東莞、蘭州等城市放寬了對多子女家庭的購房限制。放寬多子女家庭購房限制,從住房角度為多子女家庭購房提供便利。此外,各地還應實現對這些家庭的多渠道供應,在租賃和購買公共租賃住房、保障性租賃住房和共同所有住房方面給予一定支持,努力解決他們的住房問題。要從根本上提高生育意愿,就要進一步降低育兒和教育成本。

        此外,房地產市場調控政策寬松、從緊,“落實政策為市”、“一市一策”的特點十分明顯。雖然一些城市積極推出放松管制政策,但一些地方收緊了政策。按照湖南省自然資源廳的要求,防止人口流失和盲目建縣。對于商品房去污周期超過24個月的市縣,應暫停批準新的商品房用地。

        疫情在全國多點傳播,也對房地產市場的復蘇產生重大影響。隨著疫情的有效控制,將有助于房地產市場進一步穩定和復蘇。各地將繼續加大信貸支持力度,降低首付和按揭利率,適度優化限購限售等政策。穩定房地產市場的措施將繼續疊加,充分發揮綜合效應,預計房地產市場將穩定健康發展。

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